本地购房群体推动房价上涨

上海楼市依旧看好

    在岁末年初这不到半年的时间内，上海住宅市场新一波的价格涌动由高端公寓发起，迅速波及各个区域、各阶层产品。当“一套二手房隔周涨十几万”已经不再是爆炸新闻的时候；当我们认识到已经不能用旧观念来看待上海房产市场的时候；当网上交易“异乎寻常”的楼盘被逐个“停牌”的时候，政府迅速出台制约房产投机行为的若干法规也显得顺理成章。的确，日趋健全的市场不会容忍这样的无序炒作，增值差额5%的营业税只是一个开始（购买后居住未满一年即转售的房源）。
    从近期市政府发表的主导意见我们也看到——“以居住为主，以市民消费为主，以普通商品住房为主”，这样的政策导向无疑是偏向于打压投机市场的。
    根据成交统计显示，虽然波动的起由是外来资金涌入，波动的引发地是市中心豪宅楼盘；但后期大量跟进的却是同样热情的上海本地购房群，后市飞涨的行情也由市中心迅速波及中外环线的整个住宅市场。除了近年来走势趋于平缓的别墅市场外，涨幅几乎波及了申城整个公寓市场。单纯的外来炒家是不可能造成如此剧烈的市场波动的。当越来越多的上海人开始了解，原先只是以居住为目的的购房行为也可以升级为投资对象的时候，今天的现象就不难理解了。而可以联想到的是：曾经证券公司门庭若市的情景，今天在房产市场又一次得到了体现。
    后市依旧看好——诚然，房价的起起伏伏对一个良性的市场而言是非常正常的，客观分析，长期的走高必然也会面临到峰值，但这一轮的周期并未达到末尾，看好者仍然大有人在。更关键的是，长期低迷后，政府花大力气扭转的房地产市场并不会被一棍打死，而针对投资、投机者的“制约”政策，我们更倾向于把它理解为“控制”，延长其投资周期，分流市场水分，这才是政府真正深层的思路。虽然过早地透支了价格涨幅，但是更宏观地来看，我们依然看好上海的房地产市场，依然看好它的进一步良性发展。