二手房市场买卖双方逐渐回归理性

    3月以来，从上海房地产营业税出台，到央行取消房贷优惠利率，及沪上银行出台信贷指引等，使得开发商在推盘时更为谨慎，自住者盼望房价回落，投资者也开始客观理性地分析投资收益。三者的“观望情绪”是导致房产总成交量减少的主要原因。受房地产调控“组合”政策的影响，二手房市场的“牛气”也正在逐渐消退。上海中原的监测数据显示，4月以来，部分区域中高档二手房均价有所回落。例如，中远两湾城4月1日前房价基本在15500元/平方米至16000元/平方米之间，现在回落至15000元/平方米，下降了7%－10%左右。4月二手房抛盘量明显增加，买卖双方心态趋向理智，自住型购房者有上升趋势。随着宏观调控政策的继续，市场将进一步回复理性发展，恶意炒作及投机性客户将得到有效遏制。