解读政府“国八条”

    目前，全国的房价已到了政府不得不调控的地步。政府调控的首要任务是平抑需求，防止房价恶性上涨。4月27日国务院的最新八条再次显示了政府调控楼市的决心。而且这次调控直接深入到土地、税收、金融等楼市心脏地带。土地方面。政府将进一步加大对土地的监管力度，并对土地的恶性炒作进行强行遏制。一些开发商获取土地之后，便将土地闲置在手等待升值，结果便导致了楼市土地供求的失衡，影响到楼市的循环发展。从刚刚出台的“国八条”来看，政府显然已经注意到了这一点，将会采取相应措施进行调整的趋势不可逆转。税收方面。政府将前所未有充分运用税收这一有效手段来影响楼市。这包括房地产交易税、土地出让金等方方面面。除了提高开征税收的幅度外，还可能会新产生部分税收。比如在调整楼市高低档住房比例搭配方面，政府可能还会对购买高档住宅的消费者加收相关税费。金融方面。不少银行都存在与地产相关不良资金出入问题是公开的事实，而且一般数量都大得惊人，这给房地产市场的良性运行带来了极大隐患。从国八条透露的信息看，距离前不久消费者贷款门槛的提高，以后开发商贷款的门槛也将相应拔高。一些有不良信贷记录、实力不济的企业将被挤出房地产开发市场。国八条凸现出的另一个重要信息就是，政府显然已经注意到了房地产市场里存在的信息不畅通、部分人独霸楼市话语权、房地产运作太模糊等弊端，将在加强楼市舆论引导、增强楼市交易、政策透明度方面强化力度，强化法制，加强监管，推动楼市走向真正健康的市场经营之路。调控措施显示，政府相关部门对楼市这些不健康面的关注由来已久。而如何将一般的市场引导转向调控，再通过监管方式的改变上升到法治的管理高度，也是政府一直思虑的事情。