楼市观望期过长将对房地产发展产生不利影响

    近期，对上海房地产走势评估以及社会舆论氛围值得关注。目前一些舆论上所认为的上海房价大幅度跌落数据，采用的是个别采样点最低值数据。这种以点盖面的观点，不但没有准确反映出上海房地产市场的实际情况，而且使得真正需要买房的人产生了浓厚观望态度。这种状态如果持续周期过长，将会对整个房地产产业的健康发展都产生不利的影响。如果整个房产市场长期处于观望，甚至出现萎缩，那么作为整个房地产产业链中的各个环节，开发商、建筑商、供应商，以至这1/3与房地产业直接或间接存在关系的普通老百姓都将受到不同影响。那么，让“老百姓买的起房”的政府目标也将随之出现障碍。
    事实上，从去年下半年开始，市场上的投资者已经开始陆续退出，在一系列打压政策出台的前半年造成上海房价继续快速上涨的原因，是因为大量海外资金的涌入，那些资金实力雄厚的海外基金对人们币增值的预期使得其加大了在中国的投资力度，他们把大量的资金投在了上海的房产市场中，造成上海房价一路飙升。
    目前的房地产市场出台的打压政策已经成功挤出了上海房产市场存在的水分，目前不但不再需要继续出台类似打压政策，相反地，为了早日结束这种观望、对峙的局面，避免上海房地产开发商由于长期处在这种打压房产市场的政策下，而出现萎缩，最终导致整个产业链中的各个环节，开发商、建筑商、甚至老百姓都会受到不同程度的影响，政府可以通过适当的金融手段等方式进行调节。此次政策对于一些规模较大的开发商来说，在半年内，是不会存在资金链上的问题。这是由于目前的房地产开发商在抗跌性上已经大大增强。与95年上海第一轮房产市场的波动不同，目前的房产开发商已经具备了相当数量的原始资本积累，尤其是对那些已形成规模的开发商来说，他们由于过去几年房产市场的蓬勃发展带来的高额利润，对本身资金链已具备充足的保障。可以看到，上海的房价大涨的走势已经是一去不复返了。相应的，大跌也是不可能的，理性的来讲，回复到一年前的市场行情是较为合理的。根据上海今年在嘉定、奉贤推出2000万平米的经济适用房，其价格定在每平米4500元，那么，以这个基数类推，在市中心的房价也就差不多保持在每平米20000元上下。