上海房产市场的冬天是否到来？

   中国城乡建设经济研究所所长陈淮日前在上海表示，“一系列调控政策后，房地产温度降了不少，是否意味着房地产冬天已到来？”，“春天才过去不久，说房地产冬天早了点。”陈淮表示，“春天”刚过，目前国内尤其是上海这样的一线城市确实出现了楼市成交量下跌等降温迹象，但就此说房地产的“冬天”已经到来，还“言之过早”。他表示，房地产承担着改善人民居住条件、提高城市化水平等多种功能，而这在3～5年的时间是不可能完成的。根据分析，我国城市人口数量目前已达到5.2亿，要让城市居民住房达到小康水平，就算每年解决5％，那也要20年的时间，现在尚处于初步发展阶段。《2004年中国房地产市场发展报告》的数据也显示，2004年全国商品房销售量达到38231.64万平方米，比2003年增加4514万平方米；房地产年销售额也大幅上涨2004年上升为10375.71亿元。对此，陈淮认为，房地产市场的需求量还将继续长期增长，这也是楼市不会过早“入冬”的重要原因。政府要解决的是住房最困难的居民，抑制奢侈需求，调控是为了让老百姓在大规模的城市建设中得到好处，而不是让城市的升值被投资客赚走，而老百姓承担风险。